“被動(dòng)式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤(pán)測評

“被動(dòng)式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤(pán)測評

　　原標題：“被動(dòng)式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤(pán)測評

　　“被動(dòng)式住宅”室內恒溫恒濕，超低能耗丨漢峪海風(fēng)海德堡樓盤(pán)測評

　　漢峪海風(fēng)海德堡為濟南首個(gè)“被動(dòng)式住宅”項目，室內恒溫恒濕，超低能耗，打造適合國人的節能健康家居生活。

　　項目亮點(diǎn)

　　地段優(yōu)勢：漢峪海風(fēng)海德堡所屬漢峪片區，北鄰高新商務(wù)區，西鄰奧體片區，毗鄰龍奧大廈，位置的優(yōu)越性顯而易見(jiàn)。

　　環(huán)境優(yōu)勢：項目東臨蓮花山、南臨南部山區，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越，舒適宜居。

　　科技優(yōu)勢：項目為被動(dòng)式科技住宅，采用12大科技系統，滿(mǎn)足“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的舒適環(huán)境。

　　適合人群

　　價(jià)格分析

　　漢峪海風(fēng)海德堡2棟精裝房均價(jià)元/平方米，5棟毛坯房均價(jià)元/平方米。高新區新房掛牌均價(jià)為元/平方米，二手房掛牌均價(jià)約為元/平方米。單看區域均價(jià)來(lái)看，該項目?jì)r(jià)格較高。

　　與周邊競品對比來(lái)看，漢峪海風(fēng)海德堡價(jià)格優(yōu)勢明顯，起步面積151㎡，定位高端改善。但現在的高端改善人群追求的是“低”，“低容積率”、“低樓高”，項目容積率2.8，規劃2棟小高層、5棟高層住宅，對于有些追求“完美”的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，可能有點(diǎn)不能接受。話(huà)說(shuō)回來(lái)，科技住宅+較低價(jià)格等優(yōu)勢能使該項目競爭力提高不少。

　　總的來(lái)說(shuō)，漢峪海風(fēng)海德堡所在的漢峪片區配套設施基本成熟，交通便利，具有宜居性、保值性。近期內，項目?jì)r(jià)格會(huì )有何變動(dòng)不好預測，但從長(cháng)遠來(lái)看，該區域的樓盤(pán)會(huì )擁有較大的價(jià)值潛力。

　　樓盤(pán)規劃

　　漢峪海風(fēng)海德堡位于高新區旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，屬漢峪片區，開(kāi)發(fā)商為山海大象集團旗下的子公司——山東泉海置業(yè)有限公司，物業(yè)為自持物業(yè)——山海天物業(yè)。項目包含A2地塊、A3地塊、A4地塊，共23棟住宅。其中，A2地塊、A4地塊為漢峪海風(fēng)一期，已經(jīng)在2017年年底交付入住。A3地塊為目前在售的二期，名為漢峪海風(fēng)海德堡。

　　漢峪海風(fēng)海德堡容積率2.8，綠地率40%，建筑密度15%。社區規劃7棟住宅樓，目前均為現房，在售152㎡、168㎡、203㎡、226㎡戶(hù)型，其中2#和3#樓房源已售完。1#和6#為兩棟17層小高層，兩梯兩戶(hù)，公攤22%，精裝房，均價(jià)元/平方米。剩余5棟樓為總高24層或26層的高層，兩梯兩戶(hù)，公攤27%，毛坯房，均價(jià)元/平方米。

　　項目為“被動(dòng)式住宅”，運用數十項建筑自身的科技節能技術(shù)，打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”環(huán)境下基于建筑內在基因改造后而創(chuàng )領(lǐng)的健康綠色生態(tài)舒適的生活，而且做到降低了建筑能耗的90%以上。學(xué)校已確定，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)。

　　戶(hù)型分析

　　D戶(hù)型：

　　漢峪海風(fēng)海德堡4室2廳2衛戶(hù)型建面約168㎡，入戶(hù)玄關(guān)，約3.7㎡，該區域后期裝修可發(fā)揮性較大，能按業(yè)主心意和審美打造進(jìn)門(mén)的“第一好印象”，能在室內起到非常好的美化裝飾和收納作用。

　　玄關(guān)南側為25.6㎡的舒適大客廳，連通玄關(guān)北側10.2㎡的餐廳和4.6㎡的洗衣房，南北通透，采光、通風(fēng)、賞景俱佳。

　　餐廳又與廚房相鄰，使空間得到進(jìn)一步延伸，動(dòng)線(xiàn)簡(jiǎn)短流暢，洗切炒盛一氣呵成，讓做飯、用餐也更為便利。其中，廚房7.6㎡，為U型設計，具有強大的收納功能，所配備的櫥柜非常齊全，整體功能的劃分十分明確。

　　客廳東側有一間13.5㎡臥室，空間較大，但臥室門(mén)朝向客廳，與其他臥室相比易受公共區域噪音干擾，私密性不強。而其他三間臥室均分布在活動(dòng)區西側，門(mén)朝走廊不朝廳，私密且安靜。

　　主臥約20㎡，配備衣帽間，而且還帶有7.2㎡書(shū)房和5.3㎡獨立衛生間，功能齊全。業(yè)主早上睡醒后洗漱化妝、穿衣打扮都能在衛生間和衣帽間這兩個(gè)地方小范圍活動(dòng)，省時(shí)省力，享受高品質(zhì)生活。

　　另外，主臥內設置書(shū)房，為業(yè)主提供了工作或學(xué)習的專(zhuān)門(mén)區域，更能提高效率，晚上在此看書(shū)，感覺(jué)疲憊后可以直接休息，業(yè)主日常起居在這個(gè)大空間里會(huì )非常便捷舒適。

　　交通出行

　　軌道交通：

　　漢峪海風(fēng)海德堡與規劃的地鐵7號線(xiàn)上的鳳凰南路站距離約700m，7號線(xiàn)從旅游路經(jīng)龍奧大廈，穿過(guò)CBD片區，直跨黃河，中間可與2號線(xiàn)、3號線(xiàn)、4號線(xiàn)、6號線(xiàn)、9號線(xiàn)直接換乘，這便利性是實(shí)實(shí)在在的。

　　目前最近的地鐵站為3號線(xiàn)上的龍奧大廈站，約5km比較遠，不適合日常出行。在路況不好的情況下，地鐵則提供了一個(gè)安穩的出行方案。3號線(xiàn)為南北縱向，從南向北依次為：龍洞-孟家莊-龍奧大廈-奧體中心-禮耕路-丁家莊-花園東路-八澗堡-張馬屯-王舍人-裴家營(yíng)-濟南東站-灘頭。3號線(xiàn)串聯(lián)了奧體中心、濟南東站等重要的客流集散點(diǎn)。

　　公共交通：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊最近的公交站小漢峪東和鳳園路旅游路，距離500m左右，包括312路、323路、325路、326路、519路(社區公交)、K185路、K73路、K73路支線(xiàn)、518路(社區公交)、K131路、K145路、T22路高峰通勤快巴等多條公交線(xiàn)路。

　　其中，乘坐K131路公交車(chē)往西可到山東濟南氣象科普館、龍奧公園、銀座購物廣場(chǎng)(花園店)、洪山公園等地，乘坐K145路公交車(chē)可達濟南市人民政府、濟南奧林匹克體育中心、山東博物館、武警醫院等地。這些公交線(xiàn)路基本串聯(lián)醫療、休閑、娛樂(lè )等多個(gè)場(chǎng)所，能滿(mǎn)足居民多種需求。

　　自駕：

　　漢峪海風(fēng)海德堡位于旅游路與鳳園路交叉口南行200米路東，鳳凰路南連二環(huán)南高架，北可跨黃河，是承接濟南東城核心與濟南新舊動(dòng)能轉換先行區的主干道。

　　從項目出發(fā)，開(kāi)車(chē)行駛到山東濟南氣象科普館約2.5km，到漢峪金谷約3km，到龍奧大廈或濟南奧林匹克體育中心約5km，到齊魯軟件園約6km，到山東省立醫院(東院區)6.5km。漢峪片區5km內可以抵達CBD、奧體中心、漢峪金谷等城市商圈，滿(mǎn)足娛樂(lè )、購物等多種需求。

　　周邊配套

　　教育配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊有名仕幼兒園與大地幼兒園，北側有高新區漢峪小學(xué)、高新區第二實(shí)驗學(xué)校、南側有高新區托馬斯國際實(shí)驗學(xué)校等教育資源，目前學(xué)校已確定，是山師大漢峪小學(xué)和海川中學(xué)?？上硎?年一貫制教育配套。距離上，方便孩子上下學(xué)也方便家長(cháng)接送，特別是對老人負責接送孩子的家庭非常友好。

　　其中，濟南高新區第二實(shí)驗學(xué)校成立于2004年8月，是濟南高新區管委會(huì )為適應高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要而創(chuàng )辦的具有人文性、實(shí)驗性、國際性的九年一貫制現代化學(xué)校。學(xué)校立足于學(xué)生的后續發(fā)展，培養“合格+特長(cháng)”的學(xué)生，全面提高學(xué)生的素養。

　　醫療配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡周邊社區醫院較多，距離最近的是興旺家園社區衛生服務(wù)站，約600m。如果只是頭痛感冒等小毛病，可以就近拿藥，方便快捷，免去舟車(chē)勞頓。項目附近的綜合醫院有濟南市中心醫院(東院區)、中醫醫院東院區，但目前尚未開(kāi)放。山東省立醫院(東院區)是較近的三甲醫院，距項目6.5km。

　　山東省立醫院始建于1897年，迄今已有124年歷史?，F已發(fā)展成為集醫療、科研、教學(xué)、預防保健、指導基層為一體的大型綜合性三級甲等公立醫院，有中心院區和東院兩個(gè)院區，是山東省醫保和新農合定點(diǎn)醫院。多年來(lái)，醫院先后榮獲“全國百佳醫院”等榮譽(yù)稱(chēng)號。

　　商業(yè)配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡規劃建有底商，滿(mǎn)足基本生活需求。項目處在奧體之芯，位于政務(wù)中心、金融中心、文體中心三圈交匯處。薈萃城市高階資源，毗鄰漢峪金谷、濟南奧林匹克中心、銀座生活廣場(chǎng)、全運村中央廣場(chǎng)、濟南萬(wàn)象城……悅享醇熟配套，定義都市精英生活圈。

　　其中，萬(wàn)象城是集超高層、酒店、商務(wù)、商業(yè)、公寓為一體的大型城市綜合體，已成濟南不折不扣的城市生活聚合體、全新購物目的地。

　　公園配套：

　　漢峪海風(fēng)海德堡東臨蓮花山、南臨南部山區，周邊有花椒山山體公園、鳳凰山山體公園、九靈山山體公園，自然環(huán)境優(yōu)越，舒適宜居。居民有從視覺(jué)感官到精神享受上的追求變化，在追求居住的便利性后，就開(kāi)始希望居住環(huán)境更健康，平時(shí)可以親近自然，享受山林帶來(lái)的新鮮空氣。

　　其中，九靈山山體公園位于涵玉翠嶺小區南側，石階小路、多彩樹(shù)苗、蜿蜒的水泥道路、層疊錯亂，將山體立體開(kāi)發(fā)。綠化提升的同時(shí)兼顧休閑健身等功能，為附近居民打造良好的生活環(huán)境。

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