四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開(kāi)發(fā)商誰(shuí)會(huì )最受傷？

四次炮轟恒溫恒濕 購房人和開(kāi)發(fā)商誰(shuí)會(huì )最受傷？

　　10月深秋，一場(chǎng)普普通通的房地產(chǎn)技術(shù)性論壇，竟成為大規模的“炮轟恒溫恒濕”運動(dòng)的發(fā)端。來(lái)自中國建筑科學(xué)研究院的多位權威專(zhuān)家揭批“恒溫恒濕”技術(shù)，反對開(kāi)發(fā)商假科技之名，誤導消費者。經(jīng)各大新聞媒體輪番報道后，迅速升級為一場(chǎng)聲勢浩大的“炮轟恒溫恒濕”事件。

　　第一炮：純粹的恒溫恒濕絕不適宜

　　10底，一場(chǎng)主題為“提升住宅品質(zhì)”的論壇召開(kāi)，來(lái)自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設計研究院的副院長(cháng)曾捷指出，“我們知道夏天空調要求最少開(kāi)到26度，冬天家里采暖溫度是18度，這就意味著(zhù)18度和26度之間已經(jīng)有8度的溫差，恒溫是不是將這8度的溫差都抹掉呢？所以我想現在市面上的‘恒溫恒濕’并不是嚴格意義上的‘恒溫恒濕’，純粹意義的‘恒溫恒濕’，從節能和需要角度來(lái)說(shuō)都是不適宜的?！闭窃诒敬握搲?，成為了“炮轟恒溫恒濕”的發(fā)端。

　　第二炮：別拿恒溫恒濕誤導市場(chǎng)

　　隨著(zhù)京城十余家新聞媒體連篇累牘的報道，迅速在樓市上掀起一場(chǎng)“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)?！度A夏時(shí)報》報道，“恒溫恒濕”這個(gè)技術(shù)不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話(huà)，就要把樓板鑿開(kāi)，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚?！侗本┏繄蟆穲蟮?，恒溫恒濕技術(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來(lái)保證冬天的采暖。按照科學(xué)原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個(gè)空氣調節的溫度也很差，很不科學(xué)?！吨袊ㄔO報》報道，某些寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)患有空調病，是因為人體的免疫力跟外界的變化不適應。而恒溫恒濕技術(shù)應該比現在正常的空調系統更精密，相對來(lái)講，能使室內跟室外的環(huán)境差別更大一點(diǎn)，所以對于人們的適應性和免疫力考驗就更大！

　　隨著(zhù)“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)的升溫，部分媒體展開(kāi)了更大規模的對市場(chǎng)上存在的“科技型住宅”的盤(pán)點(diǎn)和質(zhì)疑，批評“假科技之名，誤導市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商”。

　　第三炮：我們沒(méi)用恒溫恒濕技術(shù)

　　進(jìn)入11月份，“炮轟恒溫恒濕”行動(dòng)愈演愈烈，甚至連尚未開(kāi)盤(pán)的THEHOUSE國際公寓也慘遭“誤傷”。THEHOUSE國際公寓的投資商張衛克被逼無(wú)奈，跳出來(lái)辯白：我們沒(méi)有使用恒溫恒濕技術(shù)。

　　張衛克為此特意邀請數十家媒體，當面澄清事實(shí)。張衛克辯解道，在開(kāi)發(fā)TheHouse之初，他們即本著(zhù)“科技以人為本”的理念。為了避免將產(chǎn)品做成概念而失去科技原動(dòng)力的價(jià)值，TheHouse在前期聘請了100多個(gè)專(zhuān)業(yè)機構、70多位專(zhuān)業(yè)權威專(zhuān)家、經(jīng)過(guò)600多個(gè)日夜的科學(xué)論證，才有了今天這樣一個(gè)集生態(tài)、環(huán)保、節能和智能化于一體的科技住宅產(chǎn)品。張衛克強調，他們采用的技術(shù)是比“恒溫恒濕”更成熟更先進(jìn)。

　　第四炮：恒溫恒濕的意義不大

　　11月14日，新浪網(wǎng)主辦并網(wǎng)絡(luò )直播“住宅內環(huán)境的營(yíng)造對人身健康的影響”專(zhuān)業(yè)論壇，邀請來(lái)自中國建筑科學(xué)研究院建研建筑設計研究院的數位專(zhuān)家，進(jìn)行現場(chǎng)對話(huà)。有關(guān)專(zhuān)家繼續對“恒溫恒濕”進(jìn)行批評：如果想在一個(gè)環(huán)境中創(chuàng )造出“恒溫恒濕”的效果，必然要用主動(dòng)調節手段，有空調，要用一些其他的設備滿(mǎn)足室內達到“恒溫恒濕”。通常這些設備都是用在精密實(shí)驗室里，這種環(huán)境對人并不好。而且為了讓人體達到舒適，溫度、濕度、風(fēng)速有很多種組合，但不是每種組合都是健康的，所以單純強調“恒溫恒濕”沒(méi)太多意義。

　　隨著(zhù)新聞媒體的連番報道，“炮轟恒溫恒濕”事件在北京樓市迅速蔓延開(kāi)來(lái)，成為2006年度最為引人關(guān)注的樓市新聞事件。一位行業(yè)資深市場(chǎng)分析專(zhuān)家認為，“炮轟恒溫恒濕”事件無(wú)疑是今年樓市最大的亮點(diǎn)，給眼下這個(gè)飽受宏觀(guān)調控影響而變得緊張麻木的樓市平添了許多亮色，也給業(yè)界帶來(lái)許多的啟示。

　　那么，四次“炮轟恒溫恒濕”的過(guò)程中，誰(shuí)最受傷呢？

　　首先應該提到的是張衛克。在眾多新聞媒體對“科技住宅概念”的質(zhì)疑聲中，同樣走高科技路線(xiàn)的THEHOUSE國際花園不幸也在這一過(guò)程中遭到媒體“誤傷”。生生逼得該樓盤(pán)的投資商、人稱(chēng)“樓市小炫風(fēng)”的張衛克急忙跳將出來(lái)表白：“THEHOUSE國際花園沒(méi)有采用恒溫恒濕技術(shù)”！

　　張衛克說(shuō)，THEHOUSE國際公寓由新基礎投資機構投資，位于北京北五環(huán)外小營(yíng)環(huán)島向東800米，該項目屬于后現代風(fēng)格的花園洋房，集納了當今最先進(jìn)的18項核心建筑技術(shù)，以及216個(gè)技術(shù)創(chuàng )新點(diǎn)。他們先后邀請100多位建筑專(zhuān)家，歷經(jīng)600多個(gè)日夜鉆研，使THEHOUSE國際公寓集成了太陽(yáng)能、地熱能、雨水收集、屋頂立面綠化、地源熱泵、家居智能系統等最先進(jìn)的科技，是名符其實(shí)的“科技住宅新品”。

　　眾所周知，炫特區收官之后，操盤(pán)手張衛克隨即“銷(xiāo)聲匿跡”，閉關(guān)修煉新項目THEHOUSE國際花園已達2年之久。此番THEHOUSE在大規模的“炮轟恒溫恒濕”運動(dòng)中慘遭“誤傷”，張衛克被迫沖關(guān)而出，滿(mǎn)臉委屈，大聲辯解。

　　但是最感到受傷的應該不是張衛克，而是樓市中的購房人，他們被個(gè)別開(kāi)發(fā)商精心包裝的“科技噱頭”所誤導，輕信了開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，從而付出了不必要的代價(jià)。據了解，不僅所謂的高端公寓中應用了“恒溫恒溫”技術(shù)，而且，個(gè)別的郊外別墅項目也應用了“恒溫恒濕”技術(shù)。中國建筑科學(xué)研究院建筑物理研究所的周輝博士指出，在別墅內部，各功能空間的差異性很大，如果也采用“恒溫恒溫”技術(shù)，不提倡開(kāi)窗，顯然是更不適宜的。另一位同樣來(lái)自中國建筑科學(xué)研究院的專(zhuān)家更是形象地把這樣的別墅稱(chēng)為“封閉的盒子”，同時(shí)對裝修的多樣性也產(chǎn)生限制。

　　一個(gè)購房人氣憤地告訴記者說(shuō)，到郊區買(mǎi)別墅，為的就是親近自然，享受陽(yáng)光清風(fēng)，如果別墅連窗戶(hù)都不能隨意開(kāi)啟，那還干嘛跑到郊區去??？